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楼市行情回归!广州、成都翘尾了!

发布日期:2022-04-08 10:39   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖结果查询,由于北上深房价之前跑得太快,被大力度限制的背景下,最近三年,一线城市的楼市风头,都在广州这边。

  2021年,深圳房价整体都有所下跌。广州方面,虽然下半年成交量惨淡,房价也跌了一些,但由于上半年涨幅较大,整体来看,房价较去年还是上涨的。

  根据国家统计局披露的11月份70个大中城市房价数据可以看到,广州11月份新房环比下跌0.4%,二手房环比下跌0.5%,但是同比均是上涨。

  11月份广州新房同比上涨6.3%,二手房同比上涨6.9%。换句话说,上半年是大涨,下半年只是微跌,哪怕二手房官方指导价,也没能造成多少伤害,最终导致全年房价依旧上涨,今年房价依旧比去年高出不少。

  并且,两个同比涨幅均在全国前五,新房同比涨幅位居全国第五,二手房同比涨幅位居全国第三。

  更要紧的是,没跌多少的广州,年末在信贷回归的背景下,加快利率下调,并且加快了个人住房按揭放款速度,引来了一波翘尾行情。

  据广州中原研究发展部提供数据,12月13日至19日广州二手住宅共成交484宗,环比回升7.6%,一手住宅成交2555宗,环比增长12.2%。

  此外,12月末海珠区琶洲岛开盘的海珠天珺豪宅楼盘,在限价背景下,售价为8.4至9.2万/平方米,一开盘200多套豪宅,被秒抢一空。

  正如我之前说到的,像广州这种级别的城市,从来就不缺少购买力。上半年成交量下跌,房价微跌,主要是信贷收紧,短期撤掉金融杠杆所致。

  不过,如果反弹过度,按照稳定楼市的决心,广州一季度可能会迎来新一轮调控拳头。

  同样出现翘尾行情的,还有成都,成都从11月份就开始翘尾,12月份翘得更加夸张,是一种强势反弹的势头。

  数据显示,11月份,二手房成交5600套,12月突破1万套,相对于之前月均3000套的成交量。这意味着成都二手房成交量不但翘尾了,成交量还创两年来新高。

  时间节点在5月份。5月份成都跟随深圳、宁波,发布了二手房官方指导价,到6月份,年初收紧的信贷开始显威力,双重压力之下,成都开启了量价齐跌模式。

  根据国家统计局数据显示,11月份成都新房环比下跌0.2%,二手房环比下跌0.6%。

  11月份,随着信贷逐渐回归,成都的成交量迅速翘尾,哪怕疫情当头,成交量也穿越了疫情的影响,成功翘尾。

  2021年11月23日,成都市住建局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》,推出12条措施精准应对疫情冲击,促进企业稳产满产,确保完成年度目标。

  其中最吸睛的有四条:1、提高房地产审批效率;2、鼓励项目加快上市销售;3、提高预售资金监管使用效率;4、协调金融机构加大支持力度。

  第一条第二条是鼓励房企的项目加快上市,获得资金回流,成都市表示要将审批时间压缩三分之一。

  从反弹势头可以看到,成都的购买力也是非常强悍。成都和广州一样,既拥有规模庞大的存量购买力(成都常住人口2093.78万,广州1867.66万),同时也拥有强大的新增购买力。

  新增购买力主要体现在人口竞争力方面,广州和成都,都是人口增量位居前列的城市。

  对于深圳、北京、上海、广州、成都、西安这些不缺乏购买力的城市,房价易涨难跌,因为他们拥有强大的存量和增量购买力,这类城市的房价相对稳定,不会有太大波动。